アパート経営にシルバー人材センターの力を合わせると強い
どうも、ようちゃんです。
アパート経営にはシルバー人材センターが不可欠なワケ
しばらくブログをサボってました、すみません。
ということで、３棟目のアパートを購入した後、しばらくは順調でした。
入居率もほぼ１００％近くを推移してましたし、家賃の積み上げも目に見えるように増えてきて、精神的に余裕が生まれ始めたのはこの頃です。
１棟目と２棟目は学生を対象としたアパートなので、相変わらず入退去の動きは盛んなんですが、管理会社さんの頑張りで空室率も低く、大変助かってました。
しかも、１棟目のS造マンションは無料Wi-Fiも導入してますので、退去があってもすぐに入居が決まるという超々優良物件。
もう完全に左うちわです。
以前は自分で共用部分の掃除に行ってたんですが、仕事の関係でそれも難しくなり、今ではシルバー人材センターに清掃をお願いしてます。
管理会社にお願いしても良かったんですが、正直、なぜもっと早くシルバーさんにお願いしなかったんだろう、というのが本音。
シルバー人材センターの良き点
- 労働の対価としてお金を払うので、仕事が丁寧。
- 自分で掃除してた時は掃き掃除だけだったのに、ガラス窓や階段手すりの拭き掃除までやってくれる。
- 外溝のゴミ掃除まで勝手にしてくれる。
- やり取りはメールで完結。
- 隣の木が接近してますよと危険を知らせてくれて、請求書と一緒に写真まで同封してくれる。
もう、正直言っていいとこだらけです。
悪い点ってほとんど見当たらないですね。
強いて言えば、同額で月１回の清掃から２回にしてくれるとありがたいくらい。
相場は１回で４〜５千円かかるので…まぁ充分なんですが。
そして、シルバー人材センターのスタッフはもちろん定年後のご年配の皆様。
今のお年寄りは本当に元気で、我々よりもバイタリティがあるしメールは出来るし、仕事は丁寧だし、本当に素晴らしいです。
丁寧な仕事だと入居者さんも喜んでくれますし、僕の手間も省けますし、スタッフさんにも収入があるし、三方良しとはこのことです。
経費にすることができるし、もう本当に助かります。
シルバー人材センターには今の所１棟目の清掃しかお願いしてませんが、他にこんな仕事の依頼ができそうです。
- 帳簿類の整理
- 内装工事
- 雨樋修理
- 網戸の張替え
サラリーマンで時間が無いので、入退去時の修繕は基本的に管理会社にお任せしてますが、将来的に独立した後は自分で現場判断をして、出来るものはシルバーさんにお願いするのも一考です。
無料Wi-Fiは客付けに有効ですが、普段から掃除の行き届いたキレイなアパートで暮らせるというのは、入居者さんも嬉しいと思うし、噂が広まれば学生さんの入居付にも繋がると思います。
入居者さんも、掃除中に僕のような中年男性とバッタリ会うよりは、シルバーさんのほうが印象も悪くないと思うんですよね。
特に女性の入居者さんにとってはね。
そして、物件の掃除によって、ご年配の皆さんに少しでも生きがいを提供できるのなら、依頼する僕にとっても嬉しいですね。
そんな良いとこづくめのシルバー人材センターですが、僕が知るきっかけになったのは次の物件を購入した後。
管理会社の女性社長から大きな影響を受けたのでした。
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