不動産投資アパート収益拡大に向けた家賃以外の収入を教えます - 不動産投資で経済的自由を手にしたいブログ

f:id:yosukezan1977:20191022141802j:plain

どーも、ようちゃんです。

１棟アパートや戸建てを購入して満室にして安定した賃料を得る。

これは不動産投資をする人にとって、最大の目標であり実現しなければいけないことです。

満室に向けた設備投資は尽きることがありません。

基本的に管理会社と打ち合わせしながら進めますが、中には自分で設置工事まで行う強者大家さんも多くいるんです。

僕は設置とか工事とか、自分で手掛けることが苦手で、下手すると傷つけちゃったり壊しちゃったりしそうなので、やりませんが(^_^;)

とにもかくにも、苦労して満室にした時の喜びはひとしおです。

満室にすると、最大の家賃収入を得ることができますね、サイコーです。

ですが、不動産投資、アパート経営をされている方が感じることと言えば、これ以上収入が増える要素って無いのかな？

そうなんです、アパート経営していると家賃収入の最大値って増やすことが難しいんです。

今年から急に２０００円家賃を上げますなんて言えないし、言ったら退去に繋がる可能性もあるし、そもそも２０００円上げる根拠って？

まぁ、費用対効果を狙った設備投資とかあるかと思いますが、特に築古物件なんてのはあんましお金をかけるのはどうかと思うんですね。

では、家賃収入を上げるために何をすればいいのか。

アパート収入を伸ばすためには、基本的に建物や敷地を利用します。

自動販売機の契約はメーカーによって異なっているので、各社確認が必要です。

多くの会社は共用部分の電気を使って自動販売機を動かして、１本売れるたびに◯円入るような契約らしいのですが、僕の場合はちょっと違います。

メーカーに土地を貸して、賃料をいただく。

電気は電柱から自動販売機へ直接引き込む。

こんな契約をしたんです。

そしたら電気工事とか全く手掛ける必要が無く、僕はただただ賃料をいただくだけ。

この契約は美味しかったですね。

でも売上が少ない自動販売機は１年で撤去されますので、残念ながら今の契約数はゼロです。

ファミリータイプは駐車スペースはほぼ埋まってることが多いんですが、特に学生用の単身アパートだと車を持っていない入居者も多いんです。

そうなると自ずと駐車場に空きが出てくるので、１台◯千円で貸し出すことも可能です。

田舎だと、子供が成人して働き出して、通勤やレジャーに車を購入すると、自宅内に駐車スペースが足りなかったなんてこともあります。

管理会社に募集をかけるのもいいですが、貸駐車場の看板を設置したり、近隣に営業に行ったり、自分で動くことも重要になってきます。

アパートやマンションの屋根って、広いスペースがあるのに活用できてないってありません？

遊休スペースがあるのは本当にもったいない。

ここは一つ太陽光発電パネルを設置しちゃいましょう。

と、言いたいとこですが、毎年太陽光の買取価格って安くなってきてます。

設備も安くなっているみたいですが、投資金額をペイできるかは疑問です。

とまぁ、こんな感じで家賃収入を上げる方法はいくつかあるんですが、使えそうなのは自動販売機の設置と駐車場の貸し出しくらいですね。

太陽光の買電は国次第なのでちょっと怖いところがあります。

僕の物件では、業者に敷地内スペースを賃貸して自動販売機の設置と、駐車スペースの貸し出しの経験があります。

ですが、大きな収益拡大には繋がりません。

やっぱり購入する時に、物件の利回りと融資の組み合わせを検討することが必要です。

あとは収益物件のエリアですね。

都会なら駅近、田舎なら世帯分の駐車場を確保できる物件。

それぞれのニーズに合わせて選択することが大切ですね。